小产权房不能抵押贷款的原因及其他不能抵押贷款的房产类型

小产权房是指没有获得房屋产权证的房屋，因此无法申请抵押贷款。银行在进行房屋抵押贷款时，必须要求房屋有房产证作为担保，而小产权房没有房产证，因此无法进行抵押贷款。

一、不能申请抵押贷款的房产类型

除了小产权房之外，还有其他几种房产类型也不能申请银行抵押贷款：

1. 房龄太久、面积太小的二手房：一般来说，房龄在20年以上的二手房以及面积小于50平方米的二手房，许多银行不会给予放贷。

2. 公益用途的房产：根据国家规定，无论是属于事业单位、社会团体还是个人的学校、幼儿园、医院等公益设施，都不能进行抵押贷款。

3. 未结清贷款的房产：在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，法律不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。

4. 拆迁范围内的房产：已经被依法公告列入拆迁范围的房产不得进行抵押。

5. 部分办公用房产：如果无法提供购房合同或购房协议，或者无法提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6. 文物保护建筑房产：被列入文物保护的建筑物以及具有重要纪念意义的其他建筑物，不能进行抵押贷款。

7. 违章建筑房产：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押贷款。

8. 权属有争议的房产：对权属有争议的房屋以及被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房屋，不能作为抵押。

9. 未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房不允许上市交易，因此无法申请抵押贷款。

二、小编建议

购买房产时，一定要注意房产的产权证明情况。小产权房没有房产证，购买时存在较大风险，建议不要购买。对于其他不能申请抵押贷款的房产类型，也要谨慎购买，避免贷款难题。

了解哪些房产类型不能申请银行抵押贷款对于购房者来说非常重要。除了小产权房之外，房龄太久、面积太小的二手房、公益用途的房产、未结清贷款的房产、拆迁范围内的房产、部分办公用房产、文物保护建筑房产、违章建筑房产、权属有争议的房产以及未满5年的经济适用房等都不能申请抵押贷款。购房者在购买房产时要慎重考虑，避免遇到贷款难题。