房贷未还完能否办理过户手续？解析二手房交易中的注意事项

根据二手房交易规定，未还完房贷的房子在出售时需要先将银行贷款还清才能办理过户手续。如果觉得麻烦或需要重新处理，买卖双方可以办理转按揭手续，将剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。一般情况下只有房贷还清后才能办理过户。

二、购买有贷款房子的注意事项

1. 核实房产真实信息：购房者在购房前务必到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅与房主简单沟通是不够的，要通过正确的信息来源获取准确的信息。可以去房管局查册，了解该房子名下是否存在未还清的贷款。

2. 注意资金安全：购买存在未还清贷款的房子时，卖家通常会要求购房者先垫钱解押。如果购房者不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户进行交易，而不是使用卖家的个人账户。如果卖家不肯做资金监管，可以花钱找第三方公司来垫资，以转移风险。

3. 预告登记以防一房二卖：预告登记是指买卖双方已签订购房合同但未办理过户手续的情况。在这期间，房主仍然可以将房屋抵押。完成预告登记后，房主无权将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4. 注意合同约定：建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在约定时间内办理贷款申请手续，如果贷款银行不能按申请的金额和年限发放贷款，双方所签合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息。这样可以将贷款作为解除合同的条件，避免承担违约责任。

购买有贷款房子需要注意以上事项，以确保交易安全和合法权益。在购房过程中，购房者可以咨询专业人士或律师，以获取更详细的法律意见和建议。

房贷未还完的房子不能办理过户手续，需要先将银行贷款还清才能办理过户。购买有贷款房子时，要核实房产真实信息，注意资金安全，办理预告登记以防一房二卖，并在合同中约定相关事项。购房者应当谨慎选择，咨询专业人士或律师，以确保交易安全和合法权益。