房屋转让和买卖的区别及流程解析

一、房屋转让和房屋买卖的区别

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。

二、个人买卖房屋过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。具体流程如下：

1. 提交材料

买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2. 价格评估

房地产交易管理部门根据需要要求对交易的房地产进行价格评估。

3. 缴纳税费

买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4. 领取证书

等待领取房屋所有权证。

5. 土地使用权变更

买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的土地使用权证。

通过以上流程，个人买卖房屋的过户手续就可以顺利完成。