二手房公积金不能转按揭贷款，按揭贷款流程详解

根据相关规定，《通知》明确规定，转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂不受理购买二手房的转按揭业务。对于商品房原商业贷款，如果两年内出现连续2期逾期还款或累计超过4期逾期还款的，该中心不再受理其转按揭业务。

二、按揭贷款流程

1. 提出申请：借款人向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。

2. 签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，到贷款行签订借款合同及担保合同，并办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3. 开立账户：选择委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4. 支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

6. 贷款结清：包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

根据规定，二手房不能办理公积金转按揭贷款，只有购买商品房并取得房产证的借款人才能办理转按揭业务。按揭贷款的流程包括提出申请、签订合同、开立账户、支用贷款、按期还款和贷款结清等步骤。借款人需按照合同约定的还款计划和方式按时偿还贷款本息。如有提前结清贷款的需求，借款人需提前向贷款行提出申请，并办理相应手续。