二手房评估费是银行收取还是中介

二手房评估费是银行和评估公司收取的，大部分是中介公司代收。根据房子的总价来计算，房子价格不同收取的评估费用也不同。如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的。以100万元的房子来计算，评估费为100万元*0.42%=0.42万元。

一、房屋估价的过程

1、委托估价机构

如果想要对房屋进行估价，首先需要向专业机构提出估价申请。双方需要就房屋的具体信息进行协商，包括房屋的信息和具体要求。专业机构会根据具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划

专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划。包括评估的时间、方式、人员安排等。在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。

3、实地进行评估

专业机构会在约定的时间跟房屋购买者一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告

评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告。分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告

报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给房屋购买者。购买者可以通过报告了解房屋的估价情况。不过，购买者需要记得支付评估费。

二、房屋估价的关键因素

1、位置、地段

房屋的位置和地段是房屋估价的首要因素。以北京为例，北边比南边贵，城里的比城外贵。同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格也会有较大的差异。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。这些因素会导致房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元-2000元。

3、房屋户型朝向

人们喜欢坐北朝南的房子，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会有差异。此外，户型安排合理的房屋与户型过于紧凑的房屋价格也会有所不同。

4、房屋内部装修程度及其他

房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有一定影响。装修好、交通便捷的房屋出售速度比装修较次、交通不便的房屋快。

购买二手房时需要考虑评估费用，并了解房屋估价的关键因素。这样可以更好地了解房屋的估价情况，为购房决策提供参考。