房屋出售是按建筑面积还是套内面积？

房屋出售是按建筑面积来计价的。无论是买房还是卖房，都是以建筑面积来进行交易的。卖房时，房主会根据房产证上的面积来定价，因为购房时也是根据这个面积来计价的。

一、建筑面积和套内面积的区别

1. 大套内面积使用范围小，而建筑面积使用范围大。

2. 建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积，而套内面积是指真正使用的范围。

3. 建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积指一户建筑的使用面积。

4. 套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

二、什么是建筑面积

建筑面积是指房子外墙脚以上各区域外围水平投影的面积之和。它包括了一些特定的区域，比如阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积可以通过套内建筑面积加上公摊面积来计算。

简单来说，建筑面积就是购房时销售人员所说的面积，也是会出现在房产证上的面积。而公摊面积指的是商品房中应分摊计入销售面积的公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

三、什么是套内建筑面积

套内建筑面积是指住宅各个区域建筑范围的总和。一般来说，套内建筑范围包括套内使用范围和套内分摊范围。套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

房屋出售是按建筑面积计价的。建筑面积包括套内面积和公摊面积，而套内面积是指实际能自己使用的面积。购房时，建筑面积是一个重要的指标，它反映了房屋的建筑规模，对于政府、开发商和购房人来说都是关注的核心数据。