什么是楼面地价呢

楼面地价其实就是指建筑面积平均分摊的土地价格，楼面地价的计算公式其实就是用土地的总价格除以规划的建筑面积价格。并且楼面地价和容积率的关系其实是相反的，一般情况下，如果房子的容积率比较的低，那么楼面地价就会比较的高。所以通常一栋楼的楼面价格是要比土地价格更能够诠释房价高低的，同时还可以通过楼面价来判断出某个小区的容积率。
楼面地价本身也是商品房的土地成本之一，商品房在对外销售的过程当中除了包含楼面地价以外，还包含了税费的成本，建造的成本，营销的成本等等。能够影响到楼面地价的因素有很多，比如说房子的材料好坏方面，工艺方面，管理方面，机械方面，环境方面和测量方面等等。在卖房的时候除了要关心房子的售价以外，也要关心一下整个工程的楼面地价。