公摊面积与得房率的关系及影响因素分析

一、公摊面积与得房率的关系

得房率是指可以让业主支配使用的建筑面积和每一户的建筑面积的比例。根据得房率的计算公式，公摊面积越大，得房率越小。但并不意味着公摊面积越小越好，得房率也不是越高越好。不同类型的住宅楼有不同的公摊系数和得房率范围。

二、公摊系数和得房率的范围

一般普通多层住宅楼的公摊系数约在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅约为15%-20%，高层住宅约为20%-25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅一般在75%-78%之间，高层板楼住宅多在78%-85%之间，小高层住宅多在85%-88%之间，多层住宅一般得房率高，多在88%-95%之间，最为适宜。

三、影响得房率的因素

1、房型结构：一梯多户与一梯二户所要分摊的公共面积可能相差不大，但随着户数的增加，套内建筑面积也会增加，每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态：一般来说，多层的得房率会比小高层得房率要高，高层得房率最低。

3、物业类型：板式的得房率最高，叠式次之，点式较低。

4、公共活动区域大小：高品质小区的物业通常建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些都会占用大量公摊面积，导致得房率相对较低。

得房率与公摊面积有着紧密关联，但并不是越小越好或越高越好。在选择住房时，购房者需要根据自己的需求和预算，综合考虑公摊面积和得房率的因素，选择适合自己的房型和楼盘形态。同时，开发商在规划和设计住宅楼时，也应考虑到不同因素对得房率的影响，提供符合市场需求的住房产品。