建筑面积和占地面积的区别及购房流程解析

一、建筑面积和占地面积的区别

建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括使用面积、辅助面积和结构面积三个部分。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积除以占地面积，得到的是该土地的容积率。

二、购房流程解析

1. 审核购房资格

新房签约的第一步是审核购房者的资质，对购房者进行筛选。不同城市对购房者的条件有不同要求，如资金条件、户口情况、社保缴纳情况等。

2. 签订认购书

符合购房条件的客户与开发商签订房源认购书，包括房源信息、认购金额和签订正式购房合同的时间。

3. 签订购房合同

购房合同签订时需慎重，记录双方关于合同内容、房源情况和违约赔偿责任等，或以补充协议形式出现。

4. 与银行签订贷款合同

购房合同完成后，办理交付房款。与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，需通过银行审批征信和还贷能力，签订正式贷款合同，并等待银行放款。

5. 进行贷款合同备案登记

贷款完成后，购房者需到房管部门进行贷款合同备案登记，记录房源的产权信息，方便以后查询房源信息。

6. 办理过户手续

办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，是房屋产权的转移过程。

7. 办理房产抵押权登记

在拿到不动产证后，购房者需到房管部门办理房产抵押权登记，确保房屋处于抵押状态，防止影响银行运行和房产市场交易。

通过以上购房流程，购房者可以更好地了解购房的各个环节，做好准备，确保购房过程顺利进行。