房子面积计算方法及注意事项

一、房子面积的计算方法

房子面积的计算主要分为整幢建筑物的建筑面积和套内建筑面积两部分。

整幢建筑物的建筑面积是指扣除各套套内建筑面积之和以及其他独立使用的空间后，剩下的共有建筑面积。例如，地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房和人防工程等建筑面积都会被扣除。

而套内建筑面积是指房屋内部可使用的面积，包括套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内房屋使用面积包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按照自然层数的面积总和计入使用面积。套内烟囱、通风道、管道井以及内墙面装饰厚度也都计入使用面积。

对于形状不规则的单元房，如有弧形阳台、楼梯间、电梯间等，可以将其分割为矩形再计算面积。

二、购房者应注意的面积

在购房过程中，购房者需要关注建筑面积、套内建筑面积和商品房销售面积这三个概念。

建筑面积是指建筑物内楼地面的总面积，包括室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等。购房者购买房屋时，一般也是以建筑面积作为房屋的销售面积。

套内建筑面积是指房屋内部可活动的面积，是购房者居住以后的实际使用面积。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

商品房销售面积是指购买普通住宅时计算房屋总金额的面积，一般按照建筑面积计算。购房者入住后，物业费、取暖费等费用也是按照建筑面积的平米数收取的。

了解房子面积的计算方法和购房者应注意的面积概念对于购房者来说非常重要。购房者在购买房屋时，应该明确自己所关注的面积指标，并与开发商进行核实和确认，以免发生误解和纠纷。同时，购房者还应该根据自己的实际需求和预算，选择适合自己的房屋面积。