买公寓对首套房有影响吗？了解认房认贷政策

一、全款购买公寓不影响首套房

根据相关规定，全款购买公寓不影响首套房的认定。因为公寓属于商业住房，购房者名下没有贷款，所以不受认房认贷政策的限制。

二、贷款购买公寓会影响首套房

如果购房者是通过贷款购买公寓，那么将会受到认房认贷政策的影响。目前的政策要求购房者在购买首套房时需要满足一定的条件。

三、什么情况算作首套房？

根据认房认贷政策，以下情况可以被认定为首套房：

1. 全款购买过一套房，后来通过贷款购买房屋。

2. 贷款购买过二套以上房产，后来全部卖掉，并且在房屋登记系统中查询不到房产，但在银行征信系统中能查到贷款记录，再次贷款购买房屋。

3. 夫妻一方婚前使用商业贷款购买房屋，另一方婚前使用公积金贷款购买房屋，婚后夫妻共同贷款购买房屋。如果贷款已还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未还清，则被认定为二套房以上。

4. 贷款购买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款购买房屋。如果贷款未结清，则被认定为二套房。

5. 全款购买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统中查询不到房产，再次贷款购买房屋。

6. 当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，但银行通过尽职调查核实购房人已有一套住房，可以再次贷款购买房屋。

7. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清并出售，并能提供两套住房出售的证明，再次贷款购买房屋。

8. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，申请商业贷款再次购买房屋。

9. 夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同贷款购买房屋。

10. 个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款购买房屋被认定为二套房以上。

通过了解认房认贷政策，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免因为购买公寓而影响到购买首套房的机会。购房者可以根据自己的具体情况，选择合适的购房方式，以及合理的贷款方案。