私人建房最高建几层的规定及收费标准

一、农村自建房的规定

农村自建房的规定主要包括选址、规划、层数和面积、层高、间距和朝向、抗震、建筑单体和配套等方面。

1. 选址：选址时应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及易受自然灾害影响的地段。

2. 规划：集中建设的住宅小区要编制修建性详细规划，个人建房要符合村庄整治规划，靠近城市、县城、镇所在地住宅小区的，可以建设多层单元式住宅。

3. 层数和面积：农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层，每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的，每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。

4. 层高：层高控制应符合当地的实际情况，一般为3米左右。

5. 间距和朝向：住宅建筑前后间距与前建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间的间距不低于4米。建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上，后退村庄支路红线1米以上。

6. 抗震：新建住宅必须符合工程抗震设防要求，板、梁、柱不得采用石结构。

7. 建筑单体：住宅平面布局应满足村民生产、生活的需求，房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面，具有地方特色，外观应进行一次性装修。

8. 配套：应同步配建化粪池等处理设施；集中建设住宅小区的，给水排水、电力通信、道路、广电、绿化和社区服务等配套设施要同步规划建设，小区建筑密度控制在30%左右，绿地率不低于30%。

二、超过规定层数的宅基地收费标准

根据我国土地法规定，农村建房宅基地的面积不得超过各地规定的标准，若超过当地规定标准则要收取相关的费用。

以150㎡标准宅基地面积为例，以下是宅基地收费标准：

1. 0～170㎡的宅基地，超出面积在20㎡以内，超出部分不收费。

2. 170～220㎡的宅基地，超出面积在20～70㎡以内，超出的部分按3元/㎡进行收费。

3. 220～270㎡的宅基地，超出面积在70～120㎡，超出的部分按6元/㎡进行收费。

4. 270～320㎡的宅基地，超出面积在120～170㎡，超出的部分按9元/㎡进行收费。

5. 320～370㎡的宅基地，超出面积在170～220㎡，超出的部分按12元/㎡进行收费。

6. 370～420㎡的宅基地，超出面积在220～270㎡，超出部分按15元/㎡进行收费。

通过以上规定和收费标准，农村村民可以了解到自己在建房时需要遵守的规定和可能需要支付的费用，以便合理规划自己的建房计划。