公积金冲还贷签约及注意事项解析

公积金冲还贷签约是指借款人利用公积金余额冲还住房贷款的一种方式。冲还贷分为年冲和月冲两种方式。年冲是指借款人一次性提取住房公积金余额归还贷款余额，然后重新计算月还款额并继续按月还款。月冲是指每月直接从提取还贷人的住房公积金账户中提取金额用于归还当月的住房贷款本金和利息。

一、公积金冲还贷签约的办理方式

1、办理住房公积金月对冲还贷需要借款人（及配偶）提出申请。

2、借款人及配偶的住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中需要留足一个月的还贷金额。

3、借款人的住房公积金贷款当前不能有逾期，包括曾经由担保公司代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清。

4、借款人在申请办理月对冲还贷时，需要承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在银行还款账户内补足差额部分。

二、公积金逐月还贷的注意事项

1、根据《逐月提取公积金还贷协议书》，管理中心会根据借款人上个月在委托银行的贷款还款金额进行报账。如果上月缴存额少于应还贷款本息额，差额需要还贷人在原还款代扣卡上补足；如果上月缴存额大于应还贷款本息额，相同金额会直接从还贷人的住房公积金账户中划转至还款代扣卡上。

2、逐月还贷可以利用每月缴存的公积金来还款，但还款计划和所需偿还的利息不会改变。逐月还贷适合希望减轻月还款压力的购房者。

三、公积金逐年还贷的注意事项

1、逐年还贷抵偿的是贷款本金，可以减少贷款利息支出并加快还贷速度。逐年还贷适合希望减少贷款利息支出的购房者。

2、在选择按年冲抵或按月冲抵时，购房者需要慎重考虑家庭实际情况，避免盲目签约逐月还贷，因为一旦签约后短时间内将不能再次更改。

通过本文的介绍，我们了解了公积金冲还贷签约的含义和办理方式，以及逐月还贷和逐年还贷的注意事项。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，合理规划财务，减轻还款压力。