房屋租赁与承包的区别及责任承担

一、房屋租赁与承包的区别

根据本文所述，房屋租赁和承包在对象、责任承担、归属和名义等方面存在明显的区别。首先，房屋租赁是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标杆的，对象是资产；而承包经营则是以一定的生产经营任务为标杆的，对象是经营成果。其次，当承包经营者无法完成任务时，只会追究其行政责任和经济责任，如扣发工资和奖金等；而租赁经营者则需要提供财产担保，要么以现金形式担保，要么由保证人提供担保。在权益、风险和动力等方面，租赁经营要比承包经营更高一些。此外，实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属于企业，而不属于承包经营者个人；而租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或部分地归承租者所有。最后，租赁合同是一方租赁另一方的场地以自己的名义进行经营活动，并支付租赁费用；而承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动，并支付承包费用。

二、承包出租房屋的责任范围

根据本文所述，承包出租房屋需要承担一定的责任范围。首先，在出租非独立成套的房屋时，出租人应在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。如果承租人与相邻房屋的承租人、使用人对合用部分的使用产生争议，出租人应与相关方协商解决。在租房期间，承租人需要与使用人建立友好相处的关系。其次，房屋出租人应按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，并确保交付的房屋符合合同约定并处于正常可使用状态。如果出租人逾期交付房屋，每逾期一日需要支付不超过月租金3%的违约金，如果违约金不足以赔偿承租人的损失，出租人还需要进行补偿。最后，在租赁期间，承租人需要承担日常的维护保养责任，以确保房屋有增值升值的空间。

通过本文的介绍可以看出，房屋租赁和承包在多个方面存在明显的区别，包括对象、责任承担、归属和名义等。同时，承包出租房屋也需要承担一定的责任范围，包括合用部位的使用、房屋交付和日常维护等。对于房屋租赁和承包的相关方来说，了解这些区别和责任范围是非常重要的，可以帮助他们更好地进行房屋租赁和承包活动，保障自身权益和减少风险。