土地证过户费用及办理流程详解

土地证过户是房地产交易中的一项重要环节，涉及到一系列的费用和手续。下面将详细介绍土地证过户所需费用及办理流程。

一、土地证过户费用

1. 交易费：双方各付一半，费用为6元/平米。

2. 契税：根据房屋面积和性质不同，契税费率有所区别。普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%。

3. 营业税：根据购房时间和房屋性质的不同，营业税有不同的征收标准。个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年的普通住房对外销售的，免征营业税。

4. 个人所得税：取得房产证未满5年的，按交易差价的20%收取。

5. 登记费：买方缴纳，费用为80元。

二、土地证过户办理流程

1. 新建房屋土地登记：需提交土地和规划部门的建房批件。

2. 买卖分宗、继承、赠与分宗：双方需共同到相关部门办理手续。

3. 房屋转让土地使用权转移：需提交房屋买卖协议、房照和原土地使用证。

4. 土地证书遗失或损毁：土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证。若无异议，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。

5. 房屋连同土地使用权继承、赠与：需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议以及街道证明。

6. 委托代办：除上述材料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

以上是土地证过户的费用和办理流程，希望对您有所帮助。