如何查询网签备案及购房合同备案流程

一、查询网签备案

购房者可以通过两种方式查询网签备案情况，一种是网上查询，另一种是前往房产局查询。

1. 网上查询：购房者可以登录当地房产局的官方网站，点击购房合同备案查询，输入合同编号和身份证号码，即可查询自己的房屋是否备案成功。

2. 前往房产局查询：购房者可以携带房屋预售合同、身份证号码等相关资料前往当地的房产局档案馆或窗口处进行查询，以确保查询结果的准确性。

二、购房合同备案流程

购房人在交付购房款时，需要向房地产开发企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”，并按照以下流程进行备案：

1. 购房人在交付购房款时，一定要索取“商品房预售资金收存通知单”，并将其中三联之一交款给预售资金开户银行。

2. 购房人在签订商品房买卖合同后的30日内，携带本人身份证原件及复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案处进行备案。

3. 房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，应在签订合同30日内办理合同备案。

4. 不按规定备案的商品房屋，将无法办理房屋交易及产权变更登记。

三、购房合同备案注意事项

在办理购房网签时，购房人需要注意以下事项：

1. 审查开发商的预售许可证和相关证件，确保买房能办理房产证。

2. 使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同条款逐项填写。

3. 确保合同中双方权利与义务对等。

4. 对于面积确认和面积差异处理，要在合同中明确处理方式。

5. 确定交房日期，并在合同中注明开发商延期交房所需承担的责任。

6. 如开发商提出不合理的条款，要提出修改意见并进行协商。

购房者可以通过网上查询或前往房产局查询来了解自己的网签备案情况，同时在购房合同备案时需要注意相关流程和事项，以保障自己的权益。