多层住宅是几层楼？多层住宅与洋房有什么区别？

一、多层住宅与洋房的外立面形式

多层住宅一般为5-7层的楼层设置，每层的总面积相对统一，外立面呈一条垂直的水平线。而洋房则采用层层退台的建筑形式，每层面积都不相同，从外立面看，一楼到层顶呈递退形式。

二、多层住宅与洋房的花园赠送

洋房常常赠送私有花园或类似的空中室外花园，每户业主都会有一定面积的花园或庭院。而多层住宅对花园的赠送要视具体情况而定，一般是顶层赠送阁楼，其他层赠送露台，底层赠送花园。

三、多层住宅与洋房的绿化率等园区环境

洋房社区对园区的景观和绿化有严格的要求，绿化率一般在30%-50%之间，楼间距较大，保障观景视野，整体环境舒适。而多层住宅的绿化率与一般住宅相近，在30%左右，且往往存在与高层、小高层混搭的形式，整体环境效果不如洋房好。

四、多层住宅与洋房的户型设计

洋房的户型设计更高级，面积在90-200平米之间，南北通透，通风、采光和观景效果好，私密性和舒适度较高。多层住宅的户型面积在40-150平米之间，种类较多，不一定都是南北通透，舒适度上稍逊于洋房。

五、多层住宅与洋房的建筑风格

洋房的建筑风格多样，包括现代风格、古典风格、欧式风格等，独特的风格形式受欢迎。而多层住宅在建筑风格上与其他高层、小高层类的产品相似，风格相对单一。

六、多层住宅与洋房的容积率

洋房社区的容积率一般小于1，而多层住宅的容积率一般在1.5-2.5之间，因为多层住宅对居住体验感的要求较低。

七、多层住宅与洋房的购房人群

洋房吸引具有一定经济基础的改善型置业者，注重品质生活感。而多层住宅的购房人群更多是刚需或者是刚改型。

以上是多层住宅与洋房的区别，希望对大家有所帮助。