中介费一般几个点

一、中介费的收取标准

根据本文所述，租赁的中介费一般为双方各收半个月租金，而买卖的中介费一般为总房款的2%，买卖双方各1%。当然，在实际交易中，买卖双方可以协商各自支付的比例。

二、中介费的服务内容

中介费所包含的服务内容主要有以下几个方面：

1. 二手房屋的买卖、按揭贷款的融资、房屋写字楼等物业的出租、房屋银行管理、置业建议等。

2. 做房产中介需要研究心理学，了解卖房人和买房人的心理，善于文字描述，以促成交易。

3. 进行房地产的评估，根据估价目的，采用科学的方法，对房地产的价格进行估价、推测与判断。

4. 为房地产交易双方提供信息、促成交易，解决交易过程中的问题。

三、买房中介费的计算方法

买房中介费的计算方法如下：

1. 房产交易额在10万元以下的，按照交易额的2%收取。

2. 房产交易额在10万元至100万元之间的，按照交易额的1%收取。

3. 房产交易额超过100万元的，按照交易额的0.5%收取。

四、营业税的规定

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

中介费是在房地产交易过程中向客户提供中间代理服务的机构收取的合理费用。中介费的收取标准和服务内容可以根据实际情况进行协商，买房中介费的计算方法根据交易额进行计算，同时还需要注意营业税的相关规定。