房产担保公证手续及办理情况详解

一、房产担保公证手续

办理房产担保公证需要准备以下手续：

1. 当事人各方的身份证明，包括自然人的户口簿、身份证、护照等，法人的营业执照、法定代表人身份证明等。

2. 如果涉及房地产开发，需要提交土地使用权证明、建设工程规划许可证、建设工程许可证等相关证明文件。

3. 如果涉及房地产预售、销售，需要提交房地产预售、销售许可证等证明文件。

4. 如果涉及房地产权属转移，需要提交房地产所有权证明。

5. 如果涉及房地产担保，需要提交房地产所有权及使用权证明。

6. 公证双方已经草拟好的协议书。

7. 双方必须亲自到公证处提出公证申请，并填写相关申请表格。公证申请被受理后，公证人员会核对信息，并进行公证谈话笔录，当事人需要在笔录上签字确认。最后，在公证人核对信息后，双方当事人在婚前财产协议书上签名。

二、需要办理房产公证的情况

以下情况需要办理房产公证：

1. 房产继承：继承房产需要办理继承权公证，公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产进行身份确定和材料核实，出具公证书。

2. 立遗嘱：房产所有人为了妥善处理名下房产而设立遗嘱，需要办理遗嘱公证。遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

3. 赠与房产：赠与人将名下的合法房产赠与他人，也需要办理公证。经过公证可以证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。

4. 涉外转移房产：如果房产所有权转移涉及到其他国家或地区，也需要办理公证，并由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

房产担保公证手续包括当事人身份证明和相关证明文件的准备，办理房产公证的情况有房产继承、立遗嘱、赠与房产和涉外转移房产等。办理房产担保公证可以确保交易的合法性和真实性，保护当事人的权益。