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婚后买房一人还贷是否属于共同财产?

2024-12-17 05:53

一、婚后买房的归属和财产分割

婚后买房一人还贷是否属于共同财产?

根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,不能协议分割的,由人民法院判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。根据这一规定,婚后买房一人还贷属于共同财产。

二、婚后房产分割的具体情况

根据不同的购房情况,婚后房产的归属和财产分割方式也有所不同:

1. 如果婚前已全额付清房款,该房产属于个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2. 如果婚前仅签订合同,婚后付全款或首付款办理贷款支付,该房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3. 如果婚前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,房产本身为个人婚前财产,但领证后还贷部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

4. 如果房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,房产本身为对方家庭共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

5. 如果领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对该处房产进行财产分割。

6. 如果领证后,一方和其家人共同购房,产证上是一方和其父母的名字,则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产,离婚时双方可以就房产份额进行协商,协商不成的,可以另案起诉分割房产。

三、离婚后财产纠纷的处理

离婚后财产纠纷可以通过诉讼或协议解决:

1. 诉讼离婚后,当事人对法院生效后所涉及的财产本没有要求重新分割的权利。但对于特殊情况下的离婚后财产纠纷,可以要求重新分割夫妻共同财产。

2. 协议离婚时签订的离婚协议书中对夫妻财产分割在离婚领取离婚证后具有法律效力。但对于漏分夫妻共同财产、不履行协议约定、发现财产侵占等情况,可以向法院提起离婚后财产纠纷的诉讼,请求重新分割夫妻财产。

通过以上解释,我们可以了解到婚后买房一人还贷属于共同财产,并且根据具体情况可以进行财产分割。离婚后的财产纠纷可以通过诉讼或协议解决,以保障双方的权益。

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