全款买房流程详解，了解购房资质和注意事项

一、准备买房

首先要确定自己是否有购房资质，不同地区的购房条件有所不同。以北京为例，如果户口不在北京，想在北京买房，需要有六十个月的社保缴纳；在北京有居住证，需要自己名下没有房产；如果结婚了，双方都要没有房产才能购买。

二、实地看房，了解楼盘信息

喜欢的楼盘可以到现场了解，只有亲眼看到才能真正了解情况。有现房的楼盘可以对配套进行初步了解，期房楼盘配套还在建设中，可以在网上了解周围的规划。

三、排号、选房

比较热门的楼盘开盘时，开发商会让业主排号，按照规则进行选房。

四、提交购房资质审核资料

确定心仪的房子后，可以准备签订认购书，并准备好购房资质审核材料，交给开发商。同时需要交一定比例的定金，但不得超过总房款的20%。

五、签合同

购房资质审核通过后，需要签订纸质版的购房合同。在签订合同时，要仔细阅读合同内容，确保各项条款合理清晰。

六、收房

购房者等待开发商的收房通知书，注意收房具体时间，并认真检查房子的每个细节。如果开发商无法提供相关证件，购房者可以拒绝收房或退房，以避免损失和麻烦。

七、交税

房子验收完毕后，购房者可以到地税局办理交税业务，包括契税和公共维修基金。

八、办房本

全款购房的房子可以选择自办房本或委托开发商办理。一般情况下，全款购房的房本办理较快，相比贷款购房更加简便。

全款买房需要注意的事项：

1、注意写清情况

在合同中明确规定，如果贷款办理不成功，应无条件解除合同，退还全部定金和已交付的房款。

2、注意明确产权证办理时间

约定产权证办理的具体时间，并约定不能如期交付产权证的违约责任。

3、注意室内设施的保质期

约定房屋及其附属设施的保质期及解决质量问题的方案。

4、注意房屋面积

购房者可以要求开发商明确写出公摊面积和套内面积，并附上项目公摊的平面图纸。

5、注意合同空白处

签订正式合同时，确保合同无空白处。