房屋转让协议和买卖协议的区别及注意事项

一、房屋转让协议和买卖协议的概念

房屋转让协议是指当事人将合同权利、合同义务或者合同权利义务全部或部分转让给第三人的行为。而买卖协议是指出卖人将房屋的所有权转移给买受人，并支付约定价款的合同。

二、房屋转让协议和买卖协议的适用对象

房屋买卖合同适用于商品房预售时，买受方付清全部房价款后可直接办理过户手续。而房屋转让合同适用于商品房现居销售，即竣工验收合格取得房地产权证的商品房。

三、房屋转让协议和买卖协议的包括内容

房屋买卖合同包括甲方土地使用依据、商品房状况、房价等内容。而房屋转让合同包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等内容。

四、个人房产转让的手续和注意事项

1.办理房产赠与公证手续，包括到公证处咨询办理方式和费用标准。

2.办理房产的赠与登记手续，需提交房屋所有权证书、赠与人和受赠人的身份证及复印件等资料。

3.办理房产证领取手续，需携带相关证件和已交税费的发票。

4.个人房屋转让涉及的费用包括营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等，其中契税和印花税一般由买卖双方缴纳。

房屋转让协议和买卖协议在概念、适用对象和包括内容上存在差异。个人房产转让需要办理一系列手续，并需注意相关费用的缴纳。