土地使用证和不动产证的区别及农村宅基地土地使用证的过户方式

一、土地使用证和不动产证的区别

土地使用证和不动产证是两种不同的证书，具有以下区别：

1. 权属范围不同：不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2. 登记内容不同：不动产权证登记的内容包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格等。土地使用证的登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定，包括单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

二、农村宅基地土地使用证的过户方式

农村宅基地土地使用证的过户方式有一定的限制条件：

1. 有限制过户：农村宅基地土地使用证采取有限制过户的办法。

2. 村民使用限制：根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民只能使用本集体经济组织的宅基地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准。

3. 宅基地调剂：宅基地可以通过“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体条件包括：办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间，接受宅基地调剂使用的村民须符合国家和所在地相关规定的一户一宅和面积标准。

三、过户所需手续

进行农村宅基地土地使用证过户需要准备以下手续：

1. 身份证、户口簿、房屋所有权证（已过户）、集体土地使用证、宅基地调剂协议、村民委员会同意调剂证明等有关资料。

2. 向所在地国土资源管理所提出申请，并填写宅基地调剂申请、审批表及土地使用权登记申请表。

土地使用证和不动产证在权属范围和登记内容上存在差异。农村宅基地土地使用证的过户方式采取有限制过户的办法，可以通过宅基地调剂方式进行。过户所需手续包括身份证、户口簿、房屋所有权证等相关资料。