商品房逾期退房流程及注意事项

一、退房通知的发出

根据购房合同约定，买房人可通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房通知。如果退房是由于开发商责任导致的，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按照合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可以另行要求赔偿。但如果退房是由于购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。

二、办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在这些手续或文件尚未签订前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

三、开发商退还房款

开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的违约金。

四、退房申请书模板

退房申请书模板如下：

（模板内容略）

五、注意事项

在退房过程中，买房人需要注意以下事项：

1.及时向开发商发出退房通知，确保通知的方式和时间可证明。

2.在15天内办理好各种手续，确保开发商退还房款和解除合同的顺利进行。

3.如有需要，可以参考退房申请书模板，书面形式更有法律效力。

4.如果开发商无法按时退还房款，买房人有权要求支付相应的违约金。

商品房逾期退房的流程包括退房通知的发出、办理各种手续和开发商退还房款等步骤。买房人在退房过程中需要注意遵守合同约定，及时与开发商沟通，并保留相关证据。如有需要，可以参考退房申请书模板，以确保自己的权益得到保障。