房子过户费用及注意事项解析

一、房子过户费用

根据相关规定，房子过户需要支付一些费用。首先是手续费，住所为6元/平方米，非住所为10元/平方米，一般买卖双方各承担一半。登记费为80元/套，由买方承担。房子过户土地金一般在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。此外，房子过户还需要支付核档费50元/宗。

二、房子过户契税

房子过户的契税税率为3%，按正常买卖成交报价计征。自己采购的自用一般住所契税税率折半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超过拆迁补偿款的部分需要征收契税。契税由买方承担。

三、房子过户印花税

房子过户的印花税按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

四、房子过户所得税

房子过户所得税是指购买房子不满五年上市买卖时收取的税费。对于此类房子，有两种计算方法。一种是按照产业转让所得计征，税率为20%，计算公式为本次买卖报价减去房子原价、原交纳契税、本次交纳营业税和合理费用。另一种是按已成交报价的1%征收。所得税由卖方承担。

二手房签约注意事项

在签订二手房交易合同时，需要注意以下几点。首先，双方要准备齐全相关证件，包括房本原件、身份证原件、户口本原件、购房合同原件、契税票原件等。其次，要避免签订阴阳合同，因为这样做存在巨大风险。再次，要明确解决户口问题，合同中应注明卖方迁出户口的日期，并约定违约责任。最后，为了保证交易资金安全，建议按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行。

房子过户费用包括手续费、契税、印花税和所得税，而二手房签约需要注意证件准备、避开阴阳合同、户口问题和交易资金安全。购房者在进行房子过户和签约时应当仔细了解相关规定，并遵守法律法规，以确保交易顺利进行。