房改房是哪一年开始的？详细解读房改房的相关政策和补偿计算方法

一、房改房的起源

根据相关资料显示，房改房是从1981年开始的。当时，职工购房可以选择以折价方式或全价方式购买，折价购买被称为“三三制”，即以全价的1/3价格购买。1990年的第二次房改后，折价购买的方式被取消，所有购房人都需要全额支付房价。

二、房改房的定义和购买方式

房改房又被称为已购公房，是指城镇职工按照国家和地方政府的住房制度改革政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，通常在5年后全部归职工个人所有。

三、房改房拆迁补偿金的计算方法

1. 房屋拆迁补偿计算标准：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2. 房屋拆迁安置费计算标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

通过以上解读，我们可以更加清楚地了解房改房的起源和相关政策，以及拆迁补偿金的计算方法。对于购房人来说，了解这些信息可以帮助他们更好地理解自己的权益和利益。同时，政府和相关部门也需要根据这些政策规定，确保公平合理地进行房屋拆迁和补偿工作。