商贷转公积金贷款流程和注意事项

一、商贷转公积金贷款的条件

办理商贷转公积金贷款需要满足以下几个条件：

1. 按时缴存住房公积金，符合当地公积金贷款要求。

2. 所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

需要注意的是，办理商贷转公积金贷款前必须先还清商贷。

二、商贷转公积金贷款的流程

1. 提出贷款申请：转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并提供所需资料。

2. 贷款受理：住房公积金管理中心受托银行对申请人的资信条件和提交的资料进行初审。

3. 办理担保：初审通过后，转贷人需要到担保公司办理担保手续，并提供相关资料。

4. 签订合同：转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》和《抵押合同》。

5. 预存资金：转贷人将自用资金存入还款卡，补足原商贷余额与转贷的差额部分。

6. 贷款发放：管理中心发放贷款资金，转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和预存资金一并结清原商业贷款。

7. 办理抵押：担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办理转公积金贷款抵押登记手续。

三、注意事项

1. 办理商贷转公积金贷款一般不需要缴纳违约金，但提前还款可能需要缴纳一定的违约金。

2. 转贷人必须按时缴存住房公积金，并符合当地公积金贷款要求。

3. 所购房产必须已经取得房地产登记部门出具的房屋所有权证。

4. 办理商贷转公积金贷款前必须先还清商贷。

办理商贷转公积金贷款需要满足一定条件，且流程较为繁琐。转贷人在办理过程中需要注意提供所需资料，与担保公司合作办理担保手续，并按时缴存住房公积金。同时，提前还款可能需要缴纳一定的违约金。只有在满足条件并完成所有步骤后，转贷人才能成功办理商贷转公积金贷款。