二手房交易流程及其注意事项

一、二手房交易流程

二手房交易的流程一般包括以下几个步骤：调查产权、签订合同、评估房屋、办理贷款、缴纳税费、办理过户等。

首先，买方需要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等情况。

其次，买卖双方需要签订二手房买卖合同，明确房屋的价格、交付时间、付款方式等条款。

然后，买方可以找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的价值和市场价格。

接下来，如果买方需要贷款购买房屋，就需要办理相关的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，还需要向公积金中心和银行同时申请。

在办理贷款的过程中，买方还需要注意注销该物业的他项权证，以确保房屋的产权清晰。

最后，买卖双方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。然后凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。接着凭完税契证到土管部门办理国土证，最后凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、注意事项

在二手房交易过程中，买卖双方需要注意以下几点：

1.选择第三方中介或银行托管：由于很少人有二手房交易经验，对于房屋产权和其他交易手续可能不熟悉，容易被骗。因此，建议买卖双方选择第三方中介或银行托管，以确保交易的安全和合法性。

2.核实房屋产权：买方在购买二手房前，要仔细核实房屋的产权情况，确保产权的完整性、真实性和可靠性。

3.办理贷款前的调查：如果买方需要贷款购买房屋，要在办理贷款前对自己的经济状况进行调查，确保自己有足够的还款能力。

4.缴纳税费：买卖双方在办理过户前，需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。要注意及时缴纳，并保留相关税费发票。

5.办理过户手续：在缴纳税费后，买卖双方可以办理过户手续。过户时需要提供税费发票等相关资料。

二手房交易是先交税后过户的，买卖双方在交易过程中需要按照一定的流程进行，确保交易的合法性和安全性。同时，买卖双方要注意选择第三方中介或银行托管，以避免被骗。办理过户时要提供相关的税费发票，确保交易的顺利进行。