二手房网签和过户的区别和注意事项

一、二手房网签和过户的区别

二手房网签是在签订二手房合同后，将合同备案到房地产相关部门，以确保交易的合法性和规范性。一旦网签完成，三个月内无法再次签约。这种方式可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。

而二手房过户是指通过转让、买卖、赠予或继承遗产等方式获得房产所有权后，需要前往房屋权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。过户是产权从甲方转移到乙方的全过程。

二、二手房签合同的注意事项

1. 核实购房资格

在签订合同前，一定要核实自己是否具备购房资格，尤其是在城市有限购政策的情况下。最好将资料交给房产中介进行核实，以免因为没有购房资格而违约。

2. 产权核实

二手房的产权问题是非常重要的，签合同前务必进行产权核实。通过查档可以了解房屋是否被抵押、查封或限制。如果没有进行产权调查，千万不要在买卖合同上签字。

3. 查看征信

如果是通过贷款购房，需要先去银行打印个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果有不良记录，可能会导致房贷被拒或降低贷款金额，还可能提高房贷利率。务必打印出征信报告查看，以确保自己的信用记录良好。

4. 计算购房费用

除了房款，二手房过户还涉及中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。为了更好地计算购房所需费用，建议让房产中介罗列出所有必须的费用。虽然有些费用可能会浮动，但大致计算是必要的。如果最后费用与罗列的费用有较大差距，应与房产中介沟通解决。

5. 预留物业保证金和迁户保证金

二手房过户完成后进行物业交割，此时房款已结清。为避免房东不配合物业交割带来的麻烦，建议在签合同时预留一定金额的物业保证金，待物业交割完成后再支付给房东。如果房屋内还有房东的户口，也建议预留一定金额的迁户保证金，以确保房东能够守约。

二手房网签和过户是不同的概念，网签是备案工作，过户是产权转移过程。在签订二手房合同前，购房者需要注意核实购房资格、产权核实、查看征信、计算购房费用以及预留物业保证金和迁户保证金等事项，以确保购房交易的顺利进行。