购房合同的作用和注意事项

购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，用于明确双方的权益和责任。下面将介绍购房合同的作用及注意事项。

一、购房合同的作用

1.明确违约责任：购房合同中的各项约定越详细越好，可以使违约条款落到实处。例如，合同中应明确交房日期、产权证发放时间等。

2.保护购房者权益：购房者应在合同中约定套内建筑面积和共有面积，并约定建筑面积不变，以及处理面积误差的方式。同时，还要约定基础设施的使用时间和无法使用时的应急办法和赔偿措施。

3.约定基础设施使用：购房者要与开发商明确通水、通电、通气等基础设施的准确时间，并在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时，还要约定交房时无法使用的应急办法和赔偿措施。

二、购房合同的注意事项

1.使用统一规范的购房合同：购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，避免使用开发商自行拟定的合同。

2.关注房屋质量条款：购房者应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。同时，要确定前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。

3.注意违约条款：违约条款应针对买卖双方，而不只是对其中一方进行约束。购房者应与对方协商，明确约定卖房者的责任条款，包括迟延交房、迟延办理房产证的责任以及交房不合标准的责任。

4.合同细节要清晰：合同细节不明确是引发争议的重要因素之一。购房者应将合同的各项约定详尽、准确，避免使用含糊不清的用语，以防日后产生纠纷。

购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，对双方的权益保护至关重要。购房者在签订合同时，应注意合同的作用和注意事项，确保自己的权益得到保障。