房屋抵押贷款流程，注意事项

房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，通过将房屋作为抵押物，借款人可以获得相应的贷款金额。下面，我们来详细了解一下房屋抵押贷款的流程及注意事项。

一、贷款材料准备

在申请房屋抵押贷款之前，借款人需要准备一些必要的材料，包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料和个人住房借款申请书等。

二、审核

借款人提交贷款申请后，银行会对提供的资料进行审核。不同银行的审核时间不同，通常需要2-3周的时间。

三、收押房产证

贷款申请通过后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券进行收押。

四、签订贷款合同

在收押房产证后，银行会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时，借款人还需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

五、银行放款

所有手续办理完毕后，银行会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。

六、贷款结清办理解除抵押手续

当房产抵押贷款全部结清后，贷款人可以凭借本人身份证和银行出具的贷款结清证明向银行拿回自己的房产证。同时，还需前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

注意事项：

1、注意利率问题

房屋抵押贷款的利率并非一成不变，如果利率上涨，贷款人的偿还压力也会增加。因此，购房者在选择贷款时要注意平衡自己的还款能力，避免违约。

2、保留相关凭证

办理房产抵押手续时，会涉及到很多重要凭证，借款人要注意保留好相关的收款、还款凭证。尽量通过银行转账形式还款，并确保收款账户户主与出借人一致。在汇款时，要注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少。