房屋建筑面积计算方法详细介绍

一、单层住宅建筑物

不论高度如何，均按照一层计算，建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

二、两层以上的住宅建筑物

建筑面积按照各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(1)计算，二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算。因此建筑面积对地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积按照其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等)。

三、多层和高层住宅内的公共区域

楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等，均按照建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积。

四、突出墙外的附属设施

门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷等，按照柱子的外边线水平面积计算面积。没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。

五、突出于房顶围护结构的设施

楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按照围护结构外围水平面积计算建筑面积。

六、阳台和架空走廊

阳台应按照其水平投影面积的1/2计算建筑面积。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不应计算建筑面积。

房屋建筑面积的计算涉及到套内使用面积和公摊面积的概念，以及不同楼层和结构下的计算规则。购房者在了解建筑面积的计算方法后，可以更准确地评估房屋的实际使用面积。