房屋抵押贷款流程，注意事项

一、选择贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步是选择一个好的贷款机构，一般会选择银行作为贷款机构。

二、提交申请材料

选择贷款机构后，需要准备并提交申请机构要求的材料。

三、初步审核

在这个阶段，贷款机构会对我们之前提交的基本材料进行初步审核，确保符合他们的要求。

四、评估

一般贷款机构，特别是银行，会要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估费用会根据不同机构和地区的标准收取。

五、审批贷款签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会与申请人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订合同。

六、办理抵押登记和放款

最后，需要办理抵押登记手续，并完成放款流程。

不能申请银行贷款的情况：

1. 产证不齐全的房子，如企业产房、公产房、安置房等。

2. 小产权房，因为没有土地所有权，银行不会批下房贷。

3. 经济适用房，购买不满五年的经济适用房无法获得贷款。

4. 高龄二手房，房龄超过银行要求的年限，银行不愿意放贷。

5. 非银行合作的楼盘，如果选购的楼盘没有与银行合作，银行一般会拒绝贷款申请。

6. 未还清房贷的房子，这类房子无法买卖且存在产权问题。

以上是办理房屋抵押贷款的流程和注意事项，希望对大家有所帮助。