房子抵押贷款条件和办理流程详解

一、房子抵押贷款的条件

1、房屋产权明晰

想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。

2、房龄不能太大

作为抵押的房子，房龄不能太大，一般不能超过二十年。因为房龄越大，价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

3、房子没有列入拆迁规划

房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

二、房屋抵押贷款的期限

1、商业用房抵押贷款

授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、住房抵押贷款

授信期限长为30年，同时需满足借款人年龄+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。根据抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

三、房屋抵押贷款的办理流程

1、选贷款机构

首先选择一个合适的贷款机构，根据自身需求和贷款要求进行选择。

2、提交申请材料

根据贷款机构要求，准备好申请材料并提交给贷款机构。

3、初步审核

贷款机构会对提交的材料进行初步审核，审核符合要求后进入下一步。

4、评估

贷款机构要求进行房屋评估，评估费用根据评估机构和地区的不同而有所差异。

5、审批贷款签合同

贷款机构根据审核结果和评估报告再次进行审批，通过后与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订合同。

6、办理抵押登记、放款

最后，办理房屋抵押登记手续并完成放款。