买房按揭贷款流程和注意事项
2024-12-16 19:07买房按揭贷款是一种住房担保贷款,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。下面将详细介绍买房按揭贷款的流程和注意事项。
![买房按揭贷款流程和注意事项](https://img-other.jiwu.com/news/2021/12/28/165312250541.jpg/jiwu$800x600)
一、选择房产
在购房者选择房产时,应了解该房产是否获得银行的按揭支持。购房者可以通过广告或销售人员了解到哪些项目可以办理按揭贷款,但还需要进一步确认开发商的房产是否得到银行的支持,以确保按揭贷款能够顺利取得。
二、贷款申请
购房者在确认所选择的房产得到银行按揭支持后,需要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,并准备相关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
三、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件,会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
四、签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后,需要持银行规定的相关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。
五、办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同,需要到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。此外,购房者还需要办理相关的房屋保险。
六、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,根据合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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