购买回迁房没有房产证怎么办？

一、购买回迁房的注意事项

购买回迁房时，需要注意以下几点：

1. 需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同。

2. 在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。

3. 最好通过银行转账方式付款，不要用现金。银行转账可以留下交易记录，作为付款凭证。

二、回迁房的定义

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的售价一般低于商品房的售价。

在计划经济条件下，住房标准是以两居为56平方米，三居为80平方米等。但随着经济的发展，这些规定已不再执行。

对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价计算。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米，超出部分按照房改成本价计算。如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

三、回迁房办理房产证是否需要交税

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

首先需要确认房地产开发商是否通过正规程序取得了土地使用权，产权证上是否注明为“经济适用房”产权性质。产权登记费在2000年5月1日开始按80元/套收取。

居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

具体的契税和交易手续费按照买卖双方的协商来确定，一般契税为2%，手续费为3元/平方米。