二手房物业费交割步骤和注意事项

一、清点设施、清点欠费

根据房地产买卖合同的约定，买卖双方在物业交割前应当清点设施设备的品牌、成色以及能否正常使用，并在交房时按照合同约定进行清点。常见的设施设备包括空调、抽油烟机、热水器、灯具等，买卖双方需要注明数量和品牌。此外，买卖双方还需要结清原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档。

二、更换门锁、签订新的物业供暖合同

买方在交割时需要向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换，以确保房屋安全。同时，买方还需要与该套房屋的物业公司签订新的物业供暖合同，以保证来年的供暖服务。

三、结清水费、电费、煤气费、电话费

在房屋交接前，买家需要与卖家确认水费、电费、煤气费、电话费是否已结清，并保留交房日上个月份已缴纳的账单收据。对于煤气费和有线电视费，买卖双方需要一起到相关部门办理过户手续，确保费用的顺利过户。

四、协助办理过户手续

买方还需要协助卖方办理煤气和有线电视的过户手续。办理煤气过户时，买卖双方需要凭房屋买卖合同、身份证以及卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。办理有线电视过户时，买方可要求卖方提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证，凭上述资料和新的房地产权证即可办理过户手续。

五、其他注意事项

除了上述步骤，买方还需要结算维修基金、确认附属设施的完好性、协助卖方迁移户口等。买方在交房前一天可到相关部门查阅卖方的户口是否已经迁出，以避免发生纠纷。此外，买方还应注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项的验收，以确保房屋交接的顺利进行。

二手房物业费交割是买卖双方共同需要关注的重要环节。买方在交割前需要与卖方确认各项费用是否结清，并协助办理过户手续。同时，买方还需要注意清点设施、更换门锁、签订新的物业供暖合同等事项，以确保房屋交接的顺利进行。以上是二手房物业费交割的步骤和注意事项，希望对买卖双方有所帮助。