房屋抵押贷款的申请流程和注意事项

一、挑选贷款机构

在申请房屋抵押贷款之前，首先需要寻找合适的贷款机构。一般来说，大多数人会选择银行作为贷款机构。

二、提交资料

在对比了不同银行之后，选择好合适的贷款机构后，需要按照贷款机构的要求提交申请材料。这些材料包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、等待评估结果

银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估。只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本上都会审核通过。

四、办理贷款手续

通常情况下，如果借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子的产权也是清晰的，银行就会批贷。在房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。购房者办理抵押登记时需要前往房屋所在地的房管局办理手续。一切手续办理完毕后，只需等待放款即可。

注意事项：

1、要比较贷款产品

房产抵押贷款是一种较为传统的贷款方式，很多银行都可以提供这种融资服务。因此，借款人应该从贷款成本、申请门槛、放款速度等方面综合比较不同银行的房屋抵押贷款产品，选择最适合自己的一款。

2、要征得共有人同意

在申请房产抵押贷款时，如果房屋有多个共有人，借款人必须征得其他共有人的同意才能将房屋做抵押。否则，抵押将被认定为无效。如果共有人不同意抵押，借款人可以考虑其他融资方式，如无抵押贷款或车辆抵押贷款。

3、要妥善保管合同

在签订完贷款合同后，借款人一定要妥善保管好合同。因为在还清房屋抵押贷款后，借款人需要凭借贷款合同办理还款证明，才能到产权部门办理产权抵押注销手续。

4、必要时不要忘记找担保公司

如果遇到房屋类型不被认可、银行批贷速度较慢、申请材料不满足要求等问题，借款人可以考虑向担保公司寻求帮助。在担保公司的运作下，借款人通常能够顺利获得贷款，并且审批速度会比较快。

5、出租房不要忘记告知义务

如果在贷款期间将已抵押的房屋出租，借款人必须书面告知承租人已经抵押的事实。这样做是为了避免最后出现问题。如果出租房屋时未告知抵押情况，可能会引发纠纷。

6、贷款结清后不要忘记撤销抵押

当借款人还清全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构领取《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。这样才能办理产权抵押注销手续，确保房屋的产权得到解除。