房屋面积计算方法和分类

一、房屋面积的计算方法

根据房屋面积的计算方法，房屋实测面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。对于单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积。而对于多层建筑，建筑面积按单层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。

二、房屋面积的分类

1. 建筑面积：现在很多房屋都是按照建筑面积来出售的，包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2. 使用面积：使用面积是指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3. 套内面积：有些房屋在销售时是按照套内面积计算的，包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4. 公摊面积：购买的房屋都会有公摊面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

通过了解房屋面积的计算方法和分类，购房者可以更清楚地了解自己购买的房屋的实际面积和使用情况，从而做出更明智的购房决策。同时，开发商也应该在销售过程中明确告知购房者房屋的面积分类，以避免产生误解和纠纷。