租房合同纠纷解决方法和注意事项

一、协商解决

房屋租赁发生纠纷时，首先应当尝试协商解决。双方可以根据具体情况采取以下处理办法：

1. 如果出租人因自身需要不愿继续出租，承租人应将房屋返还给出租人。

2. 如果承租人在约定期限内无法找到房屋，出租人应给予承租人找房搬家的时间，并酌情延长租赁期限。

3. 承租人应按期腾房，如不积极找房和腾房，出租人有权提高房租。

4. 如果承租人拒不腾房，出租人可申请法院强制其搬迁并支付占房期间的房租。

二、民事诉讼或仲裁解决

如果协商不成，可以按照合同约定进行民事诉讼或申请仲裁解决。仲裁是一种法定方式，当事人应事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先未约定且未达成仲裁协议，一方申请仲裁将不予受理。民事诉讼则适用于合同中约定诉讼方式解决或未达成仲裁协议的情况。

三、租房合同注意事项

1. 与房东当面签合同时，要核对身份证和房产证是否一致，确保房东具有出租权。同时保留房东的身份证和房本的原件和复印件。

2. 通过中介租房时，租户、房东和中介三方必须都在场，中介应盖章，并留下中介人的联系方式。

3. 提前查看租房合同模板，注意核对交租方式、租期、交租日期、金额等重要信息。特别是合同期内的转租、退租等情况。

4. 签订合同时，明确双方的权责，包括房租、水电费、煤气费、网费等的缴纳方式和时间，房屋设施的维修责任，以及合同终止的赔偿方式等。

5. 在合同中详细描述房屋内设备的数量和新旧程度，拍照留底以防退房时产生争议。

租房合同纠纷可以通过协商解决或民事诉讼、仲裁解决。在签订合同时，要注意核对各项费用和合同条款，以避免后续纠纷的发生。