买房网签流程及其注意事项

一、买房网签流程

根据买卖双方达成购买意向后，网签操作人员将在网签系统中录入合同文本信息，并经双方确认无误后，提交到网签系统申请合同备案。备案完成后，开发企业会在销售现场打印备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同是否备案。如果需要解除或变更已备案的合同，双方需到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。

二、买房网签注意事项

1. 调查产权状况：买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，确保房屋没有被法院查封或抵押。如果房屋为多人共有，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同，如共有人无法到场，需提供其身份证件及同意出售房屋的书面文件。

2. 采用标准合同文本：在网签时应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐项填写，避免马虎导致问题。

3. 注意合同中的权利和义务：合同内容繁多，但是也是最容易出差错的地方。买方应仔细研究合同中涉及的双方权利和义务，避免被附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可等。签合同时要认真研读附加条款。

三、合同撤销与重新网签

如果买卖双方因各种原因需要解除或变更已备案的合同，必须双方持有效证件及相关登记材料到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

买房网签流程包括合同备案和合同撤销等步骤，买方在网签前要调查产权状况、采用标准合同文本，并注意合同中的权利和义务。如需解除或变更合同，需到交易登记机构办理相关手续。