二手房交易流程及其注意事项

一、签订合同

在二手房交易中，买卖双方首先需要签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过贷款方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

二、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

三、办理贷款

为了保证二手房贷款的安全性，银行一般会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。买方需要持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

四、过户

办理二手房过户时，买卖双方需要带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

五、注意事项

买卖双方在交易过程中需要约定好过户的时间，避免卖方不按时办理过户的情况发生。此外，买方还需注意银行的贷款审核和担保要求，以及评估房产的重要性。

二手房交易是先办理贷款，之后等到房屋交易流程完成后再去办理过户。买卖双方需要遵循一定的流程和注意事项，以确保交易顺利进行。