房屋验收程序和注意事项

一、检查房屋手续

当接到开发商的接房通知后，首先要到现场审核开发商的相关证件，包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。

二、房屋完好即可交接

确认开发商的证件无问题后，检查房屋是否完好。如果没有发现问题，办理房屋交接手续。购房者在交接钥匙后签署业主公约和前期物业管理合同，要仔细阅读条款，确保自己的权益不受损害。

三、交合理费用

完成房屋交接后，需要缴纳一些费用，包括物业管理费、房屋面积差补款等。

四、验电路

验电路是一项重要的工作，需要检查整个房子的电路是否正常。购房者可以向物业管理公司或开发商索要水、电等隐蔽工程布局竣工图纸。还要注意检查配电箱的漏电保护开关、插座的分路设置和面板开关的安装。

五、验水路

验水路不仅仅是检查各个管道是否通水，还要注意渗漏和堵塞的情况。购房者需要确定热水和中水是否具备，并检查水表位置是否合理。此外，水管材料的质量也很重要，要确保是国家指定的合格材料。

六、验墙体

墙体是房屋的重要组成部分，验收时要注意墙面开裂、瓷砖脱落和墙面渗水等问题。常见的问题是墙壁空鼓，可以用小锤子敲击墙壁，如果发出空鼓声，说明有空鼓现象。空鼓问题需要及时处理，以免导致面漆脱落。

七、验门窗

门窗工程关乎居住安全，验收时要仔细核对型号和材料是否与合同一致，检查门窗的闭合灵活性、密封性和零配件是否完好。

房屋验收是购房者保障自身权益的重要环节，通过检查房屋手续、房屋完好交接、交合理费用以及验电路、验水路、验墙体和验门窗等步骤，可以确保房屋质量和居住安全。