房贷还款方式，注意事项

房贷还款的方式很简单，通常是借贷人将每月还款额度汇入绑定还款的银行卡中，等到了还款日的当天，银行会自动扣款，只要银行卡里面有钱就会自动扣除，然后房贷就会还款成功。需要注意的是，一定要保证在还款日之前银行卡有足够的还款额，不然可能会导致无法扣款，造成逾期还款的情况发生。

一、等额本金还款法

等额本金还款是把贷款本金按还款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金额度是相同的，还款利息是前期较多，后期越来越少。这一还款方式比较适合经济实力较好的家庭，因为前期还款压力会大一些。这一还款方式下，每月月供还款额计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

二、等额本息还款法

等额本息还款是每个月还款额度是相同的，前期还款本金较少，利息较多，且相对于等额本金还款，这一还款方式的利息要高出很多。按照这一还款方式，每月月供还款额计算公式为：每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

三、房贷还款日期和查询

房贷还款日期是从签订贷款合同的之日起，严格的说是从银行放贷之日起，一般是同一天，之后的一个月内，开始还贷。还款日在贷款的时候就已经在购房合同上标注得清清楚楚了。贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了。还款客户可以通过银行短信、电话、客服热线或者电子账单进行查询。

房贷还款日期一般不能修改，因为还款日是以放款日为准的，即放款开始计息，所以日子是不能调整的。贷款人在办理按揭贷款手续的时候，银行已经把还款日期在电脑系统里设置好了，整个电脑系统是不能够随便更改的，一动就乱了。