第三套房可以商业贷款吗？

根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。

买房前要准备什么？首先，需要核实购房资格。现在的房子可不是你有钱了就可以买的，还要看当地的购房政策。特别是在一线城市买房子，更应该先去了解一下当地的购房政策，以免白忙一场。还有就是异地人买房和本地人买房是有很大的差异的，现在外来人员想在当地买房是一件很不容易的事情，如果不仔细研究相关政策，就会遇很多的麻烦。

其次，需要评估购房能力。不管是有钱还是没有钱的购房者，买房之前都应该对自己的购房能力评估一下。首先根据自己的经济情况来选择是全款买房还是贷款买房。如果是贷款买房的话，还需要了解银行贷款相关的内容，对自身经济收入、银行信用状况做到充分了解和掌握。这样才能确定自己能买哪个区域的房子，能买多大的面积，能够全款还是贷款买。

然后，需要确定购房需求。购房者在评估好了自己的购房能力之后，就可能根据目前自己的经济情况来确定房产了。当然在确定购房目标的时候，购房者还应该结合自己的家庭情况来分析。地段不同、配套不同，当然房价也就会有差异。通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。还有购房面积的大小，购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。

最后，需要了解居住成本。买房子是一时之事，但是入住进房子之后就很有可能是一辈子的事情了，所以除了买房之前的购房能力评估之外，以后的居住成本，购房者也要了解清楚。无论是新房还是二手房，物业费都是一笔必须要考虑的支出，因为现在大部分小区都是由物业来进行管理的。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，这些都是必要的养房成本，都是需要大家考虑进去的。