买房认筹和认购的区别和注意事项

一、买房认筹和认购的区别

买房认筹和认购是购房过程中常见的两个概念，它们之间存在一些差异。认购是指开发商在一定期间内承诺不将房屋卖给除认购人以外的第三方，认购人则保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商商谈购房事项。认购行为的主要特征是买卖双方约定的是将来订立合同而谈判的义务，而并非最终签约。认筹购房则是开发商在楼盘正式销售前，通过购房者缴纳认筹金，给予购房者优先选房权利、享受开盘价格优惠等方式，吸引购房者提前预定房源。

二、买房认购协议的退定金规定

买房认购协议中关于定金的退还规定如下：

1、如果买方未按照认购书规定的时间、地点去签约，属于买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；如果双方履行正式合同过程中一方违约，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约，卖方应全数返还定金。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

5、如果房屋认购书无效，定金必须返还。

三、注意事项

在进行买房认筹和认购时，购房者需要注意以下事项：

1、仔细阅读认筹和认购协议，了解其中的条款和约定。

2、确保认筹和认购的楼盘有合法的预售许可证，避免参与非法活动。

3、在认购过程中，及时与开发商沟通，确保自己的购房意向和需求得到满足。

4、在签订认购协议前，对房屋的价格、房号、面积等信息进行核实，避免后期出现纠纷。

5、如果有任何疑问或不满意的地方，可以咨询专业人士或律师，保护自己的合法权益。

买房认筹和认购是购房过程中的重要环节，购房者在参与认筹和认购时，需要了解其区别和注意事项，并遵守相关合同条款，保护自己的权益。同时，建议购房者在购房过程中谨慎选择开发商和楼盘，确保购房的安全和合法性。