商品房按揭贷款流程和注意事项

一、商品房按揭贷款的流程

根据购房者在办理贷款前需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书的要求，购房者需要填写《贷款申请审批表》，并提交相关材料给贷款银行。开发商作为借款保证人需要在贷款申请审批表上签字盖章。贷款银行会对提交的资料进行审查，并逐级审批。办妥手续后，贷款银行会发放贷款。购房者还需要到房管部门办理房产产权抵押登记手续。最后，通知开发商领回借款合同并出具付清房款证明给贷款行，通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行将贷款档案归档。

二、商品房按揭贷款的注意事项

1. 请求贷款金额：在申请贷款前，购房者需要计算好需要贷款的额度，不包括首付。首付是提前缴纳的，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。购房者还需要考虑到契税、增值税等各种税费。

2. 选择贷款银行：购房者可以货比三家，选择最适合自己的贷款银行。不同银行的政策可能有所不同，购房者需要根据实际情况选择适宜的贷款银行。

3. 选择正确的归还办法：一般有等额本息和等额本金两种还款方式，购房者需要根据自己的情况选择合适的还款方式。

4. 提供真实信息：在申请贷款时，购房者需要提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。提供虚假证明材料会削减银行对购房者的信赖并影响贷款的审批结果。

购房者在办理商品房按揭贷款时，需要按照一定的流程进行申请，并注意一些关键事项。选择合适的贷款银行、正确的还款方式以及提供真实的信息都是非常重要的。购房者应该根据自己的实际情况进行选择和决策，以确保贷款顺利办理。