二手房过户后多久能拿到房产证？了解二手房过户流程

一、了解二手房过户流程

二手房过户一般需要经过以下几个步骤。首先，购房者需要对房屋产权进行调查，核实房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在过户之前，购房者还需要确认房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等情况。

二、签订二手房买卖合同

不论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。合同中应包括双方当事人的姓名、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任等内容。

三、评估房产

一般情况下，购房者需要找评估公司对房产进行评估，这个过程大约需要5~7个工作日。

四、办理贷款

如果购房者需要办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。如果只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。贷款办理下来后，还需要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，一般在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理后，还需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳税费

购房者需要向国土部门缴纳契税等二手房交易税费。

八、领取房产证

购房者应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。一般二手房过户后7到15个工作日可以拿到房产证。

通过以上流程，购房者可以顺利完成二手房过户，并在一定时间内拿到房产证。购房者在过户过程中，应注意遵守相关法律法规，确保自身权益。