买房贷款办理流程，注意事项

一、买房贷款办理流程

1、填写申请表：到与开发商有合作协议的银行填写《个人房屋贷款申请表》，并携带相关材料如首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等。

2、审查申请：银行信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。

3、办理手续：申请人需到房管局办理《房屋他项权利证》、到公证部门办理产权抵押公证、到保险公司办理房屋保险。

4、还款方式：可选择委托扣除款方式还款，需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用账户。

二、买房贷款注意事项

1、不要动用公积金：申请贷款前不要提取公积金，否则将无法申请公积金贷款。

2、不要提前还款：在借款最初一年内不要提前还款，按规定应在还贷满一年后提出部分提前还款。

3、寻找银行帮助：还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。

4、出租住房告知义务：在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将抵押事实告知承租人。

5、撤销抵押：贷款还清后，需持相关证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6、保管合同和借据：贷款期限较长，借款人应妥善保管借款合同和借据。

买房贷款的办理流程包括填写申请表、审查申请、签订合同等步骤，申请人还需注意不动用公积金、不提前还款等事项。办理贷款后，购房者需按合同约定的还款计划偿还贷款本息，还清后可注销抵押登记，成为房屋的真正拥有人。