二手房按揭贷款办理流程和注意事项

一、确定按揭服务公司和贷款方案

根据购房者的需求，与中介确定按揭服务公司，并向其咨询贷款方案，确定贷款金额和贷款年限等关键信息。

二、查询公积金

如需公积金贷款，购房者需要提供公积金账号给按揭服务公司，由其查询公积金并确定可贷款的金额和贷款年限。

三、签定房屋买卖合同

购房者与卖方签定房屋买卖合同，确保双方权益。

四、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助购房者准备贷款资料，包括银行要求的文件和房屋评估报告等。同时，按揭服务公司进行初步审核。

五、签贷款协议、公证、保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核通过后，安排购房者与银行签订贷款协议，并办理协议公证和房屋保险等手续。

六、办理房屋过户和抵押手续

购房者前往房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

七、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给贷款银行。

八、银行放款

银行在收到贷款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给购房者。

二手房按揭贷款注意事项：

1、评估价与最高贷款额

购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有严格规定，购房者要注意房龄对贷款申请的影响。房龄较老的房屋在贷款申请时获批的贷款年限也较短。

3、注意房屋产权

购房者应注意房屋的产权情况，避免购买没有产权证的房屋，以免存在风险。对于共有产权的房屋，购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行

购房者可以自行选择贷款银行，但不同银行的贷款政策有所不同，购房者应综合考虑网点数量、还款便利等条件，选择最适合自己的银行。

5、注意还款方式

购房者要注意贷款的还款方式，主要有等额本息和等额本金两种。购房者应根据自身情况选择合适的还款方式。

6、注意贷款年限

贷款年限的选择会影响总的还款利息，购房者应根据自身经济状况和还款能力选择合适的贷款年限。

购房者在办理二手房按揭贷款时，需要按照以上流程进行操作，并注意上述事项，以确保贷款顺利办理和房产权益的保障。